主页 > 社区地图 >五个撇步 让银行乐意借钱给你买房子 >

五个撇步 让银行乐意借钱给你买房子

社区地图 来源:http://www.vns5956.com 发布时间:2020-06-16

作者:林奇芬

银行房贷利率逐步拉高,贷款成数逐渐降低,让想买屋的民众更担心。其实,在购屋前,应该先提高自己的信用条件,五个撇步教你成为银行乐意放款的对象。

从最近媒体报导,感受房市冷风阵阵吹来,特别是银行对房贷成数与利率的紧缩,更让想购屋民众感受雪上加霜的压力。但换个角度来看,银行缩紧房贷,表示银行业者对房市看法转趋保守,房价有下修压力,这对于还未购屋的民众,反而是好消息。

我先前写过一篇文章〈房租便宜,晚三年购屋更划算〉,目前自备款不足的民众,可以利用未来三年好好存钱,但同时趁这段时间,提高未来跟银行贷款的条件。有了双重準备,未来购屋能力可大大提高。

银行是将本求利的行业,为了确保贷款回收,他对条件越好的顾客,给予的贷款成数越高、利率越低,因此,想要善用银行资金,就要懂得如何跟银行打交道。以下五个撇步,教你成为银行乐意放款的对象。

一,公务员与500大企业员工

公务员收入稳定,职业变动不大,是银行喜欢放款的对象,另外,若任职于500大企业、上市柜公司、知名企业集团,显示收入能力较强,也是银行眼中的好客户。具备这些条件,在办理房贷时具有相对优势。

二,善用薪转户,建立优质信用条件

如果不是公务员也不是500大企业员工,还是有办法提高自己的贷款条件。上班族最好集中一到二个主要往来银行,累积自己的信用积分。最好善用公司薪资转帐往来银行,因为这个帐户每个月都有固定薪水入帐,银行可以掌握你的收入状况。

若有各种投资理财需求,最好汇总在这个银行进行,举凡各种内外币定存、投资基金、保险,甚至办理车贷…等,若能集中在一家主要往来银行,跟银行关係越密切越好。

甚至可以利用投资机会,跟银行行员建立关係。例如每次投资时,多跟银行理专询问专业意见,建立彼此的认识与往来,未来需要办理房贷时,也可透过理专转介。通常与一家银行往来越密切,未来申办房贷时,贷款利率越低,也有机会争取更高成数的房贷额度。

五个撇步 让银行乐意借钱给你买房子
三,信用卡完全缴款纪录

信用卡是重要的个人信用工具,最好设定用银行自动扣款,让信用卡每个月完全缴清,没有任何未偿余额,显示信用条件良好。通常能够每个月顺利缴款的顾客,银行会逐步降低信用卡循环利率,此显示该顾客信用能力提高,逐步成为优质客户。不要忽略信用卡的效用,好好经营一张信用卡,除了累积红利,同时也建立良好信用纪录,未来跟信用卡发卡银行办理房贷时,也更为有利。

四,支出房贷比算清楚

最近银行要办理房贷时,还要先算算贷款人的支出房贷比。假设房贷者月收入5万元,房贷2万元,日常支出3万元,则支出房贷比为150%;若房贷2.5万元,支出2.5万元,则房贷支出比为100%。

目前银行对支出房贷比的标準,从120%提高到130%以上,表示银行会考量个人收入状况,来决定贷款额度,且审核益趋严格。因此,民众购屋前,应该要先评估个人收入能力,计算银行愿意贷款额度,以免发生购屋后银行可贷款额度不足的问题。

五,避开银行不喜欢贷款的产品

有二类产品银行不喜欢贷款,小套房与工业住宅,这类产品要办理房贷较困难,最多可贷款成数为五成。即使房屋总价较低,但若自备款不足,仍然会面临贷款不足的困难。

另外,目前有部分区域,因为房屋供给量过大,银行开始採取贷款成数缩减限制,例如,新北市的「林三淡」(林口、三峡、淡水),或是桃园南崁、八德、青埔高铁站…等,都可能面临自备款比重要提高的风险。

虽然目前银行基本房贷利率逐渐调高,贷款成数逐步降低,但对于首次购屋的民众,最重要的还是先建立自己的信用条件与银行的互动关係,等真正要购屋时,才有跟银行谈判的能力。

五个撇步 让银行乐意借钱给你买房子 Photo Credit:LoozrboyCC BY SA 2.0
热门内容
小编推荐