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地产+学者:先做“夹心阶层”研究 预测供需

H辉生活 来源:http://www.vns5956.com 发布时间:2020-06-27

地产+学者:先做“夹心阶层”研究 预测供需

地产+学者:先做“夹心阶层”研究  预测供需

    第五任行政长官候任人贺一诚在竞选时多次提到为夹心阶层构建置业阶梯。现届政府曾提出类似的置安居、新类型房屋,但最后都不了了之。有学者及地产业者表示,“夹心阶层”概念笼统,建议就“夹心阶层”定义、数量进行研究,更好制订供应、需求预测,从而更好地构建置业阶梯,不至于影响私人市场。

    扶持新婚夫妇置业

    “夹心阶层”置业阶梯的概念,现届政府曾经多次进行类似的探讨,如置安居计划、新类型房屋研究等,但最后不是遭否决,就是没有落实时间表。今年初,政策研究和区域发展局表示明年将就新类型房屋徵集公众意见,并提到随着收回部分闲置土地和逐步落实新城填海,特区土地储备有所增加,具备条件研究新类型房屋。

    有地产业者表示,夹心阶层没有统一定义,牵涉层面可以很广泛。站在发展商、地产中介角度,夹心阶层楼宇虽然未知是否可否流出私人市场转售,但整体供应量增加,且价格一定要比私人市场低,最终结果会导致私人楼宇价格下跌,变相牺牲近年上楼的首置人士利益。发展商也会考虑到未来有价格比私楼低的夹心阶层楼宇,减少买地、投地,影响投资意慾,拖累经济增长。

    因此,建议政府首先就夹心阶层的定义、範围进行研究工作,并要加入一些条件,例如工作至少要达一定年期,收入达到一定水平,甚至要结婚夫妇才能符合资格购买夹心阶层住宅。刚毕业的大学生、单身人士因没有立即上楼的家庭需要,故不建议纳入夹心阶层範围,让资源帮助真正有需要的夹心阶层。政府一直提倡“社屋为主、经屋为辅”,政府可以兴建条件较好的社屋,供刚毕业的大学生、单身人士租住,解决住屋问题。

    了解需求制订供应

    澳门政治经济研究协会理事长唐继宗表示,夹心阶层楼宇需要进行一个研究报告,为夹心阶层赋予一个定义、範围,但这是一个相对定义,因收入、楼价、社会条件会有变化,应该有机制可以因应形势作出调整。

    例如,称作“夹心阶层”即位处私人市场与公屋之间。以收入衡量,夹心阶层收入必定超过经屋申请上限,但又无能力负担私人市场的楼价。这样可以计算出本澳大概的“夹心阶层”数量,根据数量预测需求,再制订供应规划,避免刺激楼市大上大落。

    此外,夹心阶层楼宇一定不能影响原有公屋的供应规划,否则对申请公屋的家团不公平。按照目前情况,在新城填海区寻找土地作为兴建夹心阶层楼宇的地点,并分阶段落实较为合适。

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