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地产:全球人寿以28.08亿元得标桃园龟山华亚科技园区厂房,溢价率14.6%

H辉生活 来源:http://www.vns5956.com 发布时间:2020-06-27

第一太平戴维斯受託办理桃园龟山华亚科技园区厂房公开标售,标的位于桃园市华亚科技园区科技三路上,紧邻广达电子的研发园区,基地前后双面临路,土地面积为4,568.66坪,厂房总面积13,395.51坪,建筑规格包括楼高、楼板载重、卸货码头规划及数量等皆为高规格设计,现况整栋出租作为仓储物流之用,是目前市场难得的大型稳定收益资产,标售底价24.5亿元,公告期间有近10组投资人领标,竞争激烈,昨(21)日开标最后由全球人寿以28.08亿元得标,溢价率14.6%。
继18日成功以7.35亿出售的龟山工业区定颖电子厂房后,21日再顺利标脱的华亚科技园区厂房,两者皆为工业类型不动产,但投资人心里的盘算却大不相同。第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示,物流仓储已成近期最受瞩目的商用不动产投资类别,加计昨日以28.08亿元标脱的华亚科技园区厂房,今年仓储物流不动产交易金额合计近96亿元,零售、超市与电商是主要的自用型买方;同时,专业投资法人也将具备长期稳定租金收入的仓储物流不动产视为优质的投资标的,其中以寿险与不动产投资信託基金REITs最为积极,国泰人寿、南山人寿、全球人寿及今年斥资25.278亿买下世纪钢构桃园物流中心的乐富一号不动产投资信託基金都将仓储物流纳入不动产配置,预期未来仓储物流不动产的交易将更趋频繁。
黄瑞楠指出,今年商用不动产交易明显增温,自用与投资型买方的市场信心双双增强,无论从总成交金额、单笔交易规模以及单价都明显优于去年表现,交易动能主要来自刚性自用需求增加,趋使租金成长,吸引满手资金的企业与投资人重返市场。


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