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地产:楼市成交料平稳 未见劈价

H辉生活 来源:http://www.vns5956.com 发布时间:2020-06-27

地产:楼市成交料平稳 未见劈价

    地产:楼市成交料平稳  未见劈价

    财政局日前公布,八月上半月申报结算资产移转印花税的住宅单位成交有443宗,与七月下半月相若。有地产业界表示,买家签约后有三十天缴税期,故上半月数据主要反映七月成交量。认为澳门未来数个月的成交量会保持平稳,暂时未见因外围经济环境出现“劈价”迹象,一方面是特别印花税抑制楼市炒卖,投资者的入市态度审慎;另一方面,业主换楼需要一定投资成本,目前楼价调整空间不大。

    二手业主价格企硬

    利嘉阁(澳门)地产有限公司高级首席营业董事冯伟航表示,八月上半月成交主要由新楼盘陆续推出带动,包括銆海湾、公园大道等。自去年二月,政府推出楼市调控新措施,投资者的入市意慾减弱,目前为用家市场,估计后市会保持平稳,难有突破。

    他指出,澳门现时整体经济环境良好,保持较低失业率,居民存款数字稳定,人民币汇率浮动亦在可接受範围。虽然首两季经济出现收缩,又受到中美贸易战和香港社会运动影响,但相信只是暂时性。即使外围经济波动,二手市场的业主还是“企得硬”,不会出现恐慌性抛售,因此价格不会大跌。

    入市核实五证二书

    近年内地楼市不断升温,澳门有多家银行提供内地楼宇买卖的按揭服务。他指出,澳门银行提供的按揭利率较内地相宜,目前本地银行提供的内地楼宇买卖按揭服务主要集中在珠海。提醒本澳居民北上投资、置业要做好事前功课,不要迷信“明星效应”、人云亦云,要了解清楚土地、发展商的背景资料,透过合法销售渠道购买,入市前须核实楼宇的“五证二书”有否齐全,才能有效保障所购之物业产权。

    珠宽限购反应一般

    安世地产总裁吴迪恆指出,暑假不少居民一家大小外出旅游,睇楼客比平时减少,但与往年同期相比,今年暑假的交投量偏少,且集中在八百万元以下的住宅,大部分为首置买家,其次才是换楼客。以往一手楼盘发售通常採取“卖完一轮停一段时间”的策略,如今一手楼开盘后仍然持续放售,可见市场转变,发展商的售楼手法亦不断革新。

    近月有消息在社交平台发布,指珠海购房政策再度放宽。他指出,近期有不少珠海、横琴的地产业界分享有关消息,坦言澳门居民对珠海、横琴的楼市行情比较熟悉,即使放宽限购,也不见得反应热烈,对于大众而言,只是多一个投资市场,实际上珠海优质地段的呎价也不便宜,与澳门相比有过之而无不及,要视乎用家和投资者对居住空间、配套设施等需求。

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