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地产:熟龄族购屋偏好转变,医疗宅看俏,北市前8月马偕医院周边最热销

社区地图 来源:http://www.vns5956.com 发布时间:2020-06-27

根据永庆房屋2019第四季网路会员调查,民众选择退休后的居住条件中,希望能够邻近医院的比例占逾一成,排名在14个选项中位居第2。永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,退休后的熟龄族随着年龄的增长,对于医疗的需求也愈来愈高,过去被视为嫌恶设施的医院,转变成熟龄族购屋的偏好选项。
永庆房屋根据实价登录资料统计台北市2019年1-8月成交资料,盘点距离八大医学中心层级的医院周边1公里内住宅价量,交易量最多的医院为马偕医院,谢志杰说明,马偕医院位于中山区,周边1公里範围内就囊括了5个捷运站,交通机能良好,同时距离南西商圈、欣欣商圈以及晴光商圈也不远,提供生活所需,在交通与商业机能的支撑下,住宅交易量高,其中以林森北路及新生北路的低总价套房产品交易最多。
交易量排名第二的为松山区的长庚医院则邻近民生社区,谢志杰补充,民生社区效仿美国住宅区的规划,周边公园绿地密度高,相当适合退休族群居住。而交易量排名第三的国泰医院则是位于台北市的精华区,邻近仁爱圆环,周边商家林立,且为仁爱国小的学区内,房价具有保值性,因此资金较充裕的民众会选择于此购屋,价格也相对较高。
从住宅单价来看,位于文山区的万芳医院价格最为亲民,平均单价45.8万。谢志杰表示,万芳医院商圈发展成熟且邻近捷运站,周边许多总价在1,500万以内的公寓及套房产品,适合想在手上保留多一点资金的民众购屋。
新北市的医疗宅交易量最高的为联合医院三重院区,共成交265件,谢志杰说明,联合医院三重院区位于交通要道,前往周边的行政区皆十分方便,且邻近三重综合体育馆,许多民众都会在下班后到体育馆运动,是退休后居住的好所在。交易量排行第二的是双和医院,目前虽无邻近捷运站,但捷运万大线正在施工中,完工后将有捷运双和医院站,对于此区交通是一大利多,且邻近锦和运动公园,周边也有Costco、家乐福等大卖场,生活机能良好。而交易量排行第三的耕莘医院则位于新店区较早期发展的区域,除了近期发展较为热络的小碧潭站周边外,多是屋龄30年以上的公寓。不过值得注意的是,央北重划区也邻近耕莘医院,未来发展值得期待。
住宅单价方面,周边价格较为亲民的医院分别为恩主公医院及汐止国泰医院,每坪仅需约24.1万及29.1万,谢志杰表示,恩主公医院位于三峡,未来三莺线通车之后,有望带动房价成长。而汐止国泰医院周边虽仅有汐止火车站,但附近建成商圈已相当成熟,生活所需皆可在商圈中满足。
谢志杰补充,医疗宅虽然往来医院便利,但也要考虑救护车鸣笛声的干扰,建议可以找寻距离医院有一定距离,且不临主要道路的区块,或是加强房屋内的隔音设备,才能拥有既宁静又健康的退休生活。


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