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地产:第二季各类型房贷利率同步走低,仅剩套房贷款利率超过2%

社区地图 来源:http://www.vns5956.com 发布时间:2020-06-27

根据央行最新公布的五大银行新承做房贷,其中,9月新增购屋贷款利率跌至1.615%,创下历史新低,而联徵中心今年第二季的新增房贷统计,各类型的产品贷款利率同步走低,目前仅剩下套房产品的平均贷款利率超过2%。
根据联徵中心第二季的新增房贷资料显示,各类型产品包括公寓、透天、电梯大楼、别墅、楼中楼等产品,平均贷款利率多在1.72%-1.82%之间,平均核贷成数也多在7成以上,显见银行认为自用型产品风险低,愿意给较好的贷款条件,唯独套房产品的平均贷款利率仍超过2%,贷款成数也明显低于其他产品。
套房产品不仅贷款条件比其它自用产品差,南北的贷款条件差异更大,联徵中心资料显示双北市的套房贷款利率约1.8%-1.9%,但中南部地区可能套房贷款利率平均在2.4%-2.5%,显见在银行眼中双北以外的都会区,套房产品并不是银行眼中的优质资产。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,以高雄地区为例,套房第二季的贷款利率为2.51%,样本数也仅仅只有59件,实务经验来看,高雄市15坪以内的套房因为总价不高,投资或收租型的买方可能直接就不贷款付现金,真的要买套房跟银行贷款,可能面临到愿意承做的银行有限,贷款利率可能在2.%到3%之间,相对于一般正常住家现在高雄有机会做到1.6%以下的条件相比,可以说是银行认定买套房属于投资行为,贷款意愿并不积极。


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