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地产:房地合一上路后,土地一般赠与下滑约2成

T生活报 来源:http://www.vns5956.com 发布时间:2020-06-27

根据财政部统计处最新统计资料显示,房地合一上路后,土地一般赠与从每年15万笔,下滑到每年12万笔左右,下滑幅度约两成,且近期也未见增长,显见房地合一上路后,已经减少透过土地赠与移转财富的诱因,不过相较之下夫妻间的土地赠与并未受到太大影响,近年维持每年3.7-3.8万件,约佔整体赠与移转的2成,比起房地合一上路前的3.9万件并未有太大差异。
信义房屋(9940)不动产企研室专案经理曾敬德指出,财政部曾释出解释令,解决夫妻赠与后出售,适用新旧制与成本认定的问题,若配偶在2015年12月31日前由他人手中购入不动产,并在2016年实施房地合一税制后,才进行配偶间的「赠与」,再行出售给他人,若「夫妻持有时间」合併计算满两年以上才出售,放宽适用旧制,也就是没有房地合一税的问题,土地交易不用课资本利得税。
根据财政部统计处最新统计资料显示,土地主要移转原因的变化情形,一般买卖于2013年以90 万笔达到近年最高,2016仅剩58万笔,惟近两年随不动产市场逐步回温,已升至69万笔。一般赠与于2016年之前每年约有15万笔,房地合一上路后每年约12万笔左右,下滑2成,不过夫妻间土地赠与后出售,可以利用另一半未使用过一生一次土地增值税的节税优惠,若是大地坪且持有较久的透天或公寓等产品,节税效应就十分显着,因此统计夫妻间赠与不太受房地合一影响,仍维持相对稳定的数量。


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