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地产:房市买气持续回温,住展杂誌估今年北台湾完销建案数可达80~85个

T生活报 来源:http://www.vns5956.com 发布时间:2020-06-27

据住展杂誌统计,2019年截至10月25日止,北台湾「完销建案」(仅限于今年度开卖、且于今年度完销之建案)已累积至71个,只比去年全年少10个。住展杂誌企研室经理何世昌表示,受惠于房市买气持续回温,今年不少建案销售缴出亮丽成绩单,假如年底期买气保持稳定的话,预期今年全年完销建案数应可达80~85个,完销建案数可望比去年稍多一些。
住展杂誌统计,今年北台湾2019年完销建案分布概况,台北市有13个、新北市27个、宜兰地区6个、基隆市1个、桃园市11个、新竹地区13个。
截至10月底止,新北市已有27个案完销,其中以板桥区6个建案完销最多,已完销的指标案如「欣璞绽」、「丽宝北欧庄园-挪威森林」、「风和树」等案。板桥完销案众多的原因,主要是以新北市一线行政区相比,板桥居住环境与发展水準还不错,而不少新建案成交单价只有40几万到50几万,与新店、永和市区相比,CP值比较高,买方出手的意愿相对高许多。
何世昌分析,台北市房价居高不下,新北房市成为最大的受惠者。今年来在高房价推挤效应之下,对北市高房价失望、或者放弃等待跌价念想,遂转至新北市购屋的台北人有增无减,形成「台北人跑出去、新北市发大财」的局面,使新北市完销建案数居北台湾之冠,同时也代表北市高房价环境正在不断加剧当中。
受到投资置产族群需求增多的影响,台北市前10个月完销建案有13个,超越去年全年的12个,其中案量较大的指标案如中正区「璞园至仁爱」与「忠泰值」、大安区「达永秋乡」、文山区「松露院」等案。
「璞园至仁爱」、「忠泰值」、「达永秋乡」销售成绩亮眼,共通特性是「品牌口碑好」、「区域供给少」等两大因素,虽然成交单价并不便宜,台北人照样愿意买单。
桃园则有11个建案完销,案量较大的如中坜区「联上3Q」、桃园区「昭扬君砚」。「联上3Q」位在青埔特区,而青埔特区自从房市反转以来,几乎没有建案能够在短时间内完销,直到今年才又有完销案出现,原因除了与建商品牌、定价合宜有关外,青埔市况明显变好也是关键。
何世昌进一步表示,北台湾今年迄今释出的建案数946个,完销建案比率约为7.5%,较去年的7.3%微幅成长约0.2个百分点。从数据面来看,透露着北台湾今年市况仍旧稳定,只要建商稳健推案,不要漫天喊价偏离行情,建案就能够顺利销售,过上一个好年了。


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