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地产:租金与房价指数上扬,乡林董座赖正镒看好今年房屋移转栋数上看30万

D车生活 来源:http://www.vns5956.com 发布时间:2020-06-27

乡林(5531)不动产研究室今(23)日指出,因为租金高涨加上房屋税调降,利率持续低档与中小坪数商品低总价接受度高,租屋族担心房租续涨,不甘沦为帮房东付房贷,眼看租金指数与房价指数一路上扬,推升购屋意愿。其中,30至40岁青壮族群成当前自住族群的购屋主力客层,佔比约34.7%,平均每三位买家就有一位是青壮族。
而全国商总理事长、乡林集团董事长赖正镒分析,第四季向来是购屋旺季,在中美贸易战趋和之下全球经济景气将更稳定,全台2019年房屋移转栋数有机会朝向30万大关。
乡林不动产研究室表示,今年下半年中美贸易战缓和,台资回流台湾,台股、汇市双涨,台北市日前宣布明年元月起拟调降北市1户以内自用住宅房屋税率,由现行1%降为0.6%;但相对地,瞄準包租公、包租婆,大幅提高非自用房屋税率,非自住第2~3户房屋税率将设定为1.5%至2.4%,第4~5户则是2.4%至3.6%,第6户以上为4.8%,如此一来,房屋自住者持有税减轻,但租屋者又怕房东把税金转嫁房租。
根据内政部统计资料分析,租金指数已经连续56个月上扬,其中,98年8月到103年8月的五年,租金指数仅增加2.49%,但从103年8月到今年8月的五年内,租金指数又从98.43%上升为102.84%,增加4.41%,增长将近77%。
而全国住宅价格指数103年Q1的94.03%、来到108年Q1为101.09%,这5年来增幅达7.06%,从租金指数与住宅价格指数作分析,显见租金与房价逐年双双快速上扬。
乡林不动产研究室表示,从内政部不动产资讯平台统计资讯的房贷统计表资讯来看,以年龄别(流量)进行分析,自去年第三季到今年第二季内,申请购屋贷款以30~40岁青壮族群合计佔34.7%,是当前购屋主力客层。其次则是40~50岁中年换屋族,佔30%,去年下半年到今年上半年的购屋族群,30至50岁就了65%。
而50~60岁熟龄者,由于多数人已有房子,所以另行置产或投资,在房贷比重佔16.2%。而20~30岁刚进职场,与家人同住,虽未存到购屋资金,但可能由父母亲帮忙出资头期款,剩余款项交给年轻人自己付贷款,这类年轻购屋族群约佔14%。
根据六都的地政局统计,六都今年前三季累计买卖移转栋数总计为16.8万栋,与去年15.6万栋相比,年增率7.5%,六都之中,年增率最高为高雄市的14.6%;其次是桃园市10.3%、台中市9.6%。
赖正镒表示,这一波房市买家除了自住首购族之外,台商与香港客不少,乡林在双北新成屋,像是新北投的温泉养生宅「乡林玉川」只剩3户,买家都是準备回台投资的台商,预计今年底前完销。此外,新庄副都心预售案「乡林淳真」及台中预售案「乡林天韵」也吸引一些香港客人为移民置产作準备,可售户数都剩下个位数,11月就可完销结案。


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